在中國不管是買房還是租房，一直以來都是人找房子，而不是房子等人，房東總是會時不時的就漲租，讓年輕人的生活壓力越來越大，而今年似乎發(fā)生了某種變化。

今年，受疫情影響，各地租金均有所下降。

根據(jù)緯房大數(shù)據(jù)6月16日公布詳情來看，5月核心城市租金繼續(xù)下跌。具體來說，5月緯房租金核心指數(shù)為100.81，比上月下跌1.64%。除廈門外，一二線城市5月租金均出現(xiàn)下降。下跌的一二線城市中，除武漢外，南通、深圳租金下跌速度居前。其中，外來人口比重較大的城市，往往也是租金下跌較快的城市。

更有貝殼研究數(shù)據(jù)顯示，6月前三周，包括北京在內(nèi)全國重點(diǎn)，18個城市平均租金水平從41.7元每平方米降到了40元每平方米。

近年來，“租購并舉”的提出，使租賃市場迎來重要的發(fā)展契機(jī)。但去年以來，行業(yè)出現(xiàn)最大規(guī)模的洗牌。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年有53家長租公寓出現(xiàn)經(jīng)營問題，資金鏈斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

專業(yè)人士表示，2019年，長租公寓持續(xù)暴雷，各城市虛假房源、群租房等亂象頻出，導(dǎo)致租賃市場監(jiān)管逐漸加強(qiáng)，很多城市成立租賃整頓市場的專項小組。艱難的生存環(huán)境迫使機(jī)構(gòu)采取低租金吸引租戶入住，房東為快速出租房屋，也跟隨市場被迫降低租金。

而且，本質(zhì)上，租賃行業(yè)的利潤微薄，盈利模式不明朗。長期以來，多數(shù)運(yùn)營商在虧本運(yùn)營。

新冠疫情及其連帶效應(yīng)，則被認(rèn)為會持續(xù)影響租賃行業(yè)。疫情期間，蛋殼公寓陷入下調(diào)租金糾紛，自如陷入更換密碼鎖糾紛。這暴露出行業(yè)在管理模式、盈利能力、資金實(shí)力等方面都存在問題。如果租賃市場的恢復(fù)進(jìn)度不如預(yù)期，租賃行業(yè)的洗牌還將持續(xù)。其中，大型租賃機(jī)構(gòu)有較大的存活概率，但將逐漸變得規(guī)范化;一些資金實(shí)力不足的小型租賃機(jī)構(gòu)，則會逐漸被市場淘汰。與此同時，行業(yè)在資本驅(qū)動下的非理性擴(kuò)張熱潮，也將暫時停歇。

同時，買房市場也大受影響。以北京為例，端午節(jié)期間，成交量少了一半。

某銷售人員表示，“4、5月時，看房、購房的人比較多，差不多每天成交20套。疫情出現(xiàn)反復(fù)，日成交量少了一半。”

并且，端午節(jié)期間，樓市有各種優(yōu)惠政策推出，但據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，端午節(jié)三天北京樓市共成交新房179套，成交面積約2.1萬平方米，相比上月同期下跌70%。

對此，數(shù)據(jù)分析師陳霄稱，受疫情反復(fù)等因素影響，北京樓市成交下滑比較明顯。其他熱門城市的新房、二手房市場成交均呈現(xiàn)不同程度的波動。比如，深圳樓市新房成交2.27萬平方米，相比上月同期下跌約24%;杭州二手房成交329套，相比上月同期下跌72.6%;青島二手房成交43套，相比上月同期下跌95%。

不過如果因?yàn)樘厥猸h(huán)境的原因，導(dǎo)致房東先撐不住而降低房租，這對大家也算是一個好消息。