南關(guān)區(qū)堅(jiān)持“三產(chǎn)立區(qū)”“樓宇興區(qū)”的發(fā)展方向，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，向空間要資源，以現(xiàn)代化樓宇和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落位，壯大發(fā)展優(yōu)勢(shì)，集聚創(chuàng)新發(fā)展動(dòng)能。圖為區(qū)域內(nèi)的鉅城華億廣場(chǎng)。

【資料圖】

長(zhǎng)春國(guó)際金融中心內(nèi)的金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園。

長(zhǎng)春華潤(rùn)中心萬(wàn)象城。 本版攝影 趙濱

南關(guān)區(qū)是我市中心城區(qū)，是城市發(fā)祥地之一，也是文脈所在地和百年商埠地。區(qū)域內(nèi)，既有老城區(qū)厚重的歷史文化底蘊(yùn)，又有南部新城現(xiàn)代化的都市氣息。80萬(wàn)平方米的區(qū)域面積，是五大城區(qū)中面積最小的。這里商貿(mào)業(yè)和金融機(jī)構(gòu)集中，成為很多外地企業(yè)來(lái)長(zhǎng)投資的首選之地。

如何在寸土寸金的區(qū)域版圖上“生金”，如何緊跟城市發(fā)展的腳步尋求區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新突破？

一直堅(jiān)持“三產(chǎn)立區(qū)”的南關(guān)區(qū)，經(jīng)過(guò)探索與實(shí)踐，走出了一條“上天入地”破解空間制約的發(fā)展之路?！吧咸臁保聪蚩臻g要資源；“入地”，即向土地要效益?！皹怯钆d區(qū)”——以樓宇為支撐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向明確、路線清晰。在南關(guān)區(qū)65座商務(wù)樓宇中，稅收超億元的樓宇有5座，稅收超千萬(wàn)元的樓宇20余座。

南關(guān)區(qū)構(gòu)建區(qū)域式集聚框架布局，依據(jù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位、目標(biāo)和現(xiàn)有資源基礎(chǔ)，重點(diǎn)打造“三個(gè)集聚區(qū)”——圍繞長(zhǎng)春國(guó)際金融中心、華潤(rùn)中心打造總部企業(yè)集聚區(qū)；圍繞鉅城國(guó)際中心和遠(yuǎn)大理想中心打造商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)；圍繞華為研發(fā)中心打造華為產(chǎn)業(yè)生態(tài)園，培育樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力點(diǎn)。截至今年上半年，南關(guān)區(qū)商務(wù)樓宇填充率達(dá)到71%，稅收貢獻(xiàn)率達(dá)到35%，樓宇經(jīng)濟(jì)成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的“擎天一柱”

連日來(lái)，本報(bào)記者循著城市發(fā)展的脈絡(luò)深入南關(guān)區(qū)，感受老城“煥新”的速度與激情，體驗(yàn)中心城區(qū)在黨的二十大精神和市委全會(huì)精神指引下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迭代升級(jí)。

一座樓宇一片天 立足區(qū)情讓“寸土生萬(wàn)金”

在越來(lái)越突出的土地要素制約面前，南關(guān)區(qū)如何實(shí)現(xiàn)“寸土生金”？這還要從南關(guān)區(qū)的區(qū)情說(shuō)起。

南關(guān)區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比重為0∶1∶9，這意味著全區(qū)無(wú)農(nóng)業(yè)、工業(yè)占比極小、服務(wù)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)支撐?！叭a(chǎn)立區(qū)”是定局，更是突破口——把土地資源制約的劣勢(shì)轉(zhuǎn)為發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。2022年年底，南關(guān)區(qū)委、區(qū)政府立足區(qū)情實(shí)際，找準(zhǔn)了密集型發(fā)展戰(zhàn)略方位，吹響了大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的“集結(jié)號(hào)”。全區(qū)立足省會(huì)城市中心城區(qū)服務(wù)業(yè)集聚、新興消費(fèi)活躍的實(shí)際，找準(zhǔn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)結(jié)合點(diǎn)，加快資本密集型、科技密集型、人才密集型經(jīng)濟(jì)集聚，培育和引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部、研發(fā)中心，聯(lián)動(dòng)全市乃至全省產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新鏈資源，增加產(chǎn)業(yè)附加值，打破平面維度上的土地局限，贏得立體化發(fā)展的無(wú)限空間。

自此，圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)的布局、體系、模式、服務(wù)迅速建立，全區(qū)上下服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)的熱情持續(xù)升溫。依托重點(diǎn)商務(wù)樓宇的特色打造和強(qiáng)勢(shì)推介，一批批企業(yè)接踵而來(lái)，紛紛迎勢(shì)落位。

如果在人民大街和解放大路交會(huì)處的黃金地段，找尋一處高端商務(wù)樓宇，那么，非長(zhǎng)春國(guó)際金融中心莫屬。當(dāng)記者走進(jìn)洋溢著咖啡香的長(zhǎng)春國(guó)際金融中心大廳時(shí)，只見(jiàn)步履匆匆的精英人士穿梭于各電梯口，與極具藝術(shù)氣息的大廳、雕塑構(gòu)成了都市感滿滿的濃厚商務(wù)氛圍。

“長(zhǎng)春國(guó)際金融中心所在的區(qū)域交通便利、路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊有36條公交線路，軌道交通1、2號(hào)線雙向速達(dá)，直通長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)春站等核心樞紐。”長(zhǎng)春國(guó)際金融中心負(fù)責(zé)人表示，在A、B、C三座樓宇中，以226米高的A座樓最為吸睛，特別是夜間約1.2萬(wàn)平方米的大型LED巨幕點(diǎn)亮樓體，使這里擁有了“長(zhǎng)春之眼”的美名，成為長(zhǎng)春地標(biāo)性建筑。

作為稅收超千萬(wàn)元的商務(wù)樓宇，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心內(nèi)集聚了陽(yáng)光保險(xiǎn)、新華保險(xiǎn)、合眾保險(xiǎn)等保險(xiǎn)公司，集聚特色鮮明。從“長(zhǎng)春眼”到“金融眼”，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心產(chǎn)業(yè)集聚的背后，源于企業(yè)自身的實(shí)力，更得益于南關(guān)區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、精準(zhǔn)扶持樓宇企業(yè)的政策實(shí)招。南關(guān)區(qū)堅(jiān)持“一樓一特色、一樓一立業(yè)”思路，把長(zhǎng)春國(guó)際金融中心打造成了金融保險(xiǎn)業(yè)“地標(biāo)樓”。

與長(zhǎng)春國(guó)際金融中心隔街相望的長(zhǎng)春華潤(rùn)中心，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，涵蓋約289米高的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓——華潤(rùn)大廈、平層精裝豪宅——悅府、輕奢SOHO——悅璽，以及重奢購(gòu)物中心——長(zhǎng)春萬(wàn)象城。

7月28日，長(zhǎng)春萬(wàn)象城盛大開(kāi)業(yè)。這是華潤(rùn)置地繼沈陽(yáng)萬(wàn)象城之后打造的東北地區(qū)第二座萬(wàn)象城，項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，商業(yè)空間為地上7層、地下5層，雄踞城市靶心、中軸線核心區(qū)位。長(zhǎng)春萬(wàn)象城以“重奢引領(lǐng)+高化定位+零售煥新+餐飲進(jìn)階”的品牌組合，同步國(guó)際趨勢(shì)，領(lǐng)航城市商業(yè)升級(jí)，以東北首店、吉林省首店、長(zhǎng)春首店及現(xiàn)有品牌升級(jí)更新，打造超全品牌矩陣。目前，已開(kāi)業(yè)品牌278個(gè)，其中城市首店品牌超80個(gè)，餐飲首進(jìn)比例超70%。引入了Ole"精品超市、萬(wàn)象影城、食通天等吉林省首店，以及華為吉林省首家泰山店、西西弗東北首家黑標(biāo)店、MUJI長(zhǎng)春最大門(mén)店、UR長(zhǎng)春首家全新形象店等省市級(jí)重磅店/旗艦店，為城市居民帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)及生活方式。

未來(lái)，長(zhǎng)春萬(wàn)象城將發(fā)揮平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，攜手優(yōu)質(zhì)伙伴聚力同行，推動(dòng)城市商業(yè)體驗(yàn)迭代升級(jí)。

一片產(chǎn)業(yè)影響一個(gè)圈 生態(tài)圈效應(yīng)“以金生金”

在長(zhǎng)春金融圈，流行著這樣一段話：“長(zhǎng)春金融看南關(guān)，南關(guān)金融在‘東北亞’。”

走進(jìn)東北亞國(guó)際金融中心大廳，在沙盤(pán)前聆聽(tīng)工作人員的細(xì)致介紹，方才了解南關(guān)區(qū)金融機(jī)構(gòu)集聚的緣由。

位于人民大街和南四環(huán)路交會(huì)處的東北亞國(guó)際金融中心宛如一艘航母，帶動(dòng)著南關(guān)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展一浪高過(guò)一浪。這里引進(jìn)了金融、類(lèi)金融、證券、保險(xiǎn)等行業(yè)的60余家企業(yè)，是南關(guān)區(qū)乃至全市金融機(jī)構(gòu)集聚之地，也是外地金融企業(yè)入駐長(zhǎng)春的首選之地。

“目前，東北亞國(guó)際金融中心園區(qū)內(nèi)共有9棟商務(wù)樓宇，其中，2、3、9號(hào)樓入住率極高，5、6、7、8號(hào)樓已經(jīng)全部售罄，整個(gè)園區(qū)樓宇的利用率在95%左右?！睎|北亞國(guó)際金融中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，作為南關(guān)區(qū)的“億元樓宇”，東北亞國(guó)際金融中心吸納了吉林銀行、億聯(lián)銀行、韓亞銀行等金融機(jī)構(gòu)入駐，金融產(chǎn)業(yè)集聚特色明顯。同時(shí)，引進(jìn)了中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)吉林分公司、中國(guó)電建集團(tuán)華東研究院吉林分公司、中石化吉林分公司等企業(yè)總部，總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。

“我們園區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)發(fā)達(dá)，金融機(jī)構(gòu)集聚，周?chē)邫n小區(qū)林立，高等學(xué)府集中，是我市優(yōu)質(zhì)地段資源，未來(lái)更是全市極具人流、物流和資金流承載能力的區(qū)域?！睎|北亞國(guó)際金融中心負(fù)責(zé)人信心滿滿地說(shuō)，金融企業(yè)入駐后，可依托金融中心的資源樞紐功能、平臺(tái)對(duì)接功能、業(yè)態(tài)創(chuàng)新功能、引領(lǐng)示范功能、信息集聚功能和業(yè)務(wù)協(xié)同功能，通過(guò)與證券、保險(xiǎn)、基金、擔(dān)保等入駐金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展協(xié)同合作，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新的空間。

無(wú)獨(dú)有偶。位于新明街與華慶街交會(huì)處的鉅城國(guó)際中心，也是南關(guān)區(qū)重點(diǎn)打造的特色商務(wù)樓宇。鉅城國(guó)際中心占地面積25萬(wàn)平方米，總建筑面積130萬(wàn)平方米，是集華億廣場(chǎng)購(gòu)物中心、華億金街、華邑洲際酒店、5A寫(xiě)字間、高端住宅為一體的城市商業(yè)綜合體。目前，鉅城國(guó)際中心旗下華億購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)放，“一街一Mall+雙地鐵”的商業(yè)新格局應(yīng)需而生。從一條街改變一座城，到綜合體成為新中心，再到百年人民大街+Mall集中區(qū)+雙地鐵，鉅城國(guó)際中心圍繞軌道交通1號(hào)線、6號(hào)線“雙地鐵”“煥新”商業(yè)發(fā)展新模式，成為城市新中心。

“鉅城華億廣場(chǎng)3號(hào)樓是剛剛建成投入使用的現(xiàn)代高端寫(xiě)字樓，可釋放5萬(wàn)平方米的商務(wù)空間，可提供145平方米~360平方米的空間選擇。”鉅城國(guó)際中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，鉅城商圈承載著文化交流屬性，是高端企業(yè)聚集地，更是高端辦公CBD。鉅城華億商場(chǎng)內(nèi)有歐亞超市、萬(wàn)達(dá)影城、主題餐飲等服務(wù)板塊，可以為入駐企業(yè)的員工及周邊居民帶來(lái)娛樂(lè)、健身、餐飲、購(gòu)物等一站式休閑體驗(yàn)。

南關(guān)區(qū)在向天空要資源的同時(shí)，也瞄準(zhǔn)地下空間資源。

在“銀河一英里”地下空間工程施工現(xiàn)場(chǎng)記者看到，塔吊林立，機(jī)器轟鳴，工人緊張作業(yè)?！霸摴こ涛髌鹦旅鹘?，東至亞泰大街撫長(zhǎng)高速收費(fèi)段，全長(zhǎng)約1690米，為地下空間利用工程，整體位于軌道交通6號(hào)線上方，地下空間土建結(jié)構(gòu)隨軌道交通1、6號(hào)線同步設(shè)計(jì)和實(shí)施?！睋?jù)施工方負(fù)責(zé)人介紹，該工程包含地下空間以及地面景觀，同時(shí)與CBD核心區(qū)“四塔”形成集金融、商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物等多功能為一體的“城市新中心”。目前，項(xiàng)目中段中央商務(wù)區(qū)地下空間工程，土建結(jié)構(gòu)已建設(shè)完成；東段維樁已施工完成，正在進(jìn)行土方開(kāi)挖及施工土建結(jié)構(gòu)；西段土建結(jié)構(gòu)計(jì)劃在下半年開(kāi)始施工。項(xiàng)目建成后，將以“上綠地—中服務(wù)—下交通”立體化發(fā)展的城市公共空間，為市民帶來(lái)全新的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

一座樓宇帶動(dòng)一個(gè)生態(tài)圈，一個(gè)生態(tài)圈為一方經(jīng)濟(jì)賦能。

以鉅城國(guó)際中心商業(yè)圈為軸心，輻射帶動(dòng)周邊的遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、“銀河一英里”項(xiàng)目等商業(yè)集群式發(fā)展，這一區(qū)域必將為南關(guān)區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。

一群樓宇帶動(dòng)一項(xiàng)產(chǎn)業(yè) 賦能經(jīng)濟(jì)“點(diǎn)石成金”

2021年12月24日，華為吉林區(qū)域總部項(xiàng)目落位南關(guān)區(qū)，城市南部新中心的戰(zhàn)略發(fā)展引領(lǐng)極呼之欲出，全市乃至全省的創(chuàng)新動(dòng)能澎湃彰顯。華為吉林區(qū)域總部是華為在全球的第九大研究所，更是東北地區(qū)唯一的研發(fā)中心。南關(guān)區(qū)圍繞華為研發(fā)中心打造華為產(chǎn)業(yè)生態(tài)園，持續(xù)完善周邊配套資源，全力扶持華為上下游生態(tài)伙伴企業(yè)，為每戶落位企業(yè)提供“一站式”服務(wù)。南關(guān)區(qū)積極開(kāi)展華為產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接交流會(huì)，打通企業(yè)間的信息壁壘。如今，越來(lái)越多圍繞華為吉林區(qū)域總部的上下游企業(yè)紛紛落戶南關(guān)區(qū)，形成了產(chǎn)業(yè)集聚、上下游鏈條優(yōu)化的良性效應(yīng)，更為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦能助力。

如果說(shuō)，原有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是在有限的土地上“分蛋糕”，那么，南關(guān)區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的破題之舉，則是在產(chǎn)業(yè)延鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈上下功夫，在吸引產(chǎn)業(yè)集聚上尋求“最優(yōu)解”。

對(duì)此，南關(guān)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)趙爽表示，南關(guān)區(qū)聚焦“提高產(chǎn)業(yè)層次，提升城市品質(zhì)”目標(biāo)，以加快樓宇產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程、提升樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展水平為主攻方向。設(shè)立扁平化組織架構(gòu)，區(qū)級(jí)層面牽頭推進(jìn)。打破原有樓宇管理?xiàng)l塊各自為戰(zhàn)、職能零散分布的局面，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭組建樓宇專(zhuān)班，總體引導(dǎo)全區(qū)商務(wù)樓宇的開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)，有效形成整體抓、抓整體的強(qiáng)大合力。同時(shí)，南關(guān)區(qū)研究制定了一系列鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，全方位涵蓋要素保障、租金補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、招工引才、融資擔(dān)保、科技成果獎(jiǎng)勵(lì)等扶持舉措，吸引企業(yè)入駐南關(guān)區(qū)。不僅如此，南關(guān)區(qū)還積極搭建“全方位、多維度樓宇服務(wù)”平臺(tái)，為企業(yè)提供展示和推介平臺(tái)，幫助域內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作共贏。南關(guān)區(qū)首次探索采取“云”推介直播形式，面向更廣泛群體推介優(yōu)質(zhì)樓宇資源，觀看量突破百萬(wàn)大關(guān)。

要想吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)，優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境不可或缺?！皹怯罘?wù)專(zhuān)員”服務(wù)模式應(yīng)需而生。

“這座樓宇入住率已達(dá)75%”“還有部分企業(yè)辦公地點(diǎn)需要擴(kuò)容”“我區(qū)創(chuàng)建‘黨建領(lǐng)航+聯(lián)盟合作’品牌，打造了一批紅色樓宇黨建基地”……南關(guān)區(qū)商務(wù)局工作人員朱恩儀是一名“樓宇服務(wù)專(zhuān)員”。記者采訪期間，每到一處樓宇，她都對(duì)其情況如數(shù)家珍。

“平時(shí)，我們經(jīng)常通過(guò)電話、微信了解樓宇發(fā)展情況，每月都會(huì)到分管樓宇進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，詢問(wèn)企業(yè)發(fā)展中遇到的困難和問(wèn)題，及時(shí)幫助企業(yè)排憂解難。”得益于日常對(duì)樓宇的深入走訪，對(duì)企業(yè)發(fā)展動(dòng)向的掌握，朱恩儀已然是一位“樓樓通”。

自南關(guān)區(qū)探索實(shí)施“樓宇服務(wù)專(zhuān)員”模式以來(lái)，南關(guān)區(qū)重點(diǎn)樓宇均配有“樓宇服務(wù)專(zhuān)員”，為樓宇提供工商注冊(cè)、稅務(wù)登記“零跑代辦”等服務(wù)，全方位、多角度為樓宇企業(yè)量身定制發(fā)展規(guī)劃。通過(guò)“樓宇服務(wù)專(zhuān)員”定期上門(mén)，解決人才引進(jìn)難、融資難、需要政策扶持等問(wèn)題200多個(gè)，為企業(yè)提供“足不出戶”辦事體驗(yàn)，提升樓宇企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

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